出租人融资租赁发生的初始直接费用应冲减

企业会计准则——租赁的出租人的会计处理

21．在租赁谈判和签订租赁合同过程中出租人发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当确认为当期费用。22．未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。23．出租人应当采用实际...

借：应收融资租赁款（租赁投资净额）贷：融资租赁资产（转销余额）银行存款（初始直接费用）资产处置损益（倒挤）租赁投资净额＝未担保余值现值＋租赁收款额现值2.出租人应当按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的...

承租人对融资租赁的会计处理:1、租赁开始日的会计处理借:固定资产--融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低)未确认融资费用贷:长期应付款--应付融资租赁款(最低租赁付款额)2、初始直接费用的会计...

2、取决于指数或比率的可变租赁付款额。可变租赁付款额,是指承租人为取得在租赁期内使用租赁资产的权利,而向出租人支付的因租赁期开始日后的事实或情况发生变化(而非时间推移)而变动的款项。与①市场比率或指数和②承租人源自租赁资产...

【答案】：A、C、D选项B，在租赁期开始日，出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产；选项E，出租人发生的初始直接费用包括在租赁投资净额中，也即包括在应收融资租赁款的初始入账价值中。

承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产的入账价值。其帐务处理为：借记“固定资产”，贷记“银行存款”等科目。在分摊未确认融资费用时，承租人应采用一定的方法加以计算。按照准则的规定，承租人可以采用实际利率法，也...

贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。2.初始直接费用的处理—...

出租人对融资租赁的账务处理为：在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和...

租金收入都要计入"销售商品、提供劳务收到的现金",因为租赁是一种服务劳务.4.房屋出租的成本一般是房屋折旧费及缴纳的营业税及附加费费;经营租赁中出租人发生的初始直接费用,是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属...

贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）。1、出租人的租赁内含利率；2、租赁合同规定的利率；3、同期银行贷款利率。2、初始直接费用的...